Материнский капитал на строительство дома

Как потратить материнский капитал на строительство дома

Улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала можно разными способами. Один из вариантов, предложенный Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», — направить средства господдержки на строительство/реконструкцию дома.

Для того чтобы построить дом с использованием материнского капитала, необходимо иметь на праве собственности или других вещных правах земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации. К последним относятся право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования, право аренды. Кроме того, земля обязательно должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства — таким образом, потратить материнский капитал на возведение дачи будет нельзя.

Потратить материнский капитал на реконструкцию дома можно теми же способами, что и на постройку нового жилья.

Под реконструкцией понимается такое глобальное переустройство уже существующего дома, которое нельзя квалифицировать как ремонт и в результате которого жилая площадь становится больше как минимум на учетную норму, установленную законодательством.

Как потратить материнский капитал на строительство дома

Прежде всего, нужно получить наличные денежные средства на постройку жилья. Для этого следует обратиться в пенсионный фонд по месту жительства и написать заявление на распоряжение этими средствами (бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного Фонда РФ или скачать на сайте).К заявлению необходимо приложить следующие документы:

сертификат на материнский капитал;

свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата;

документы, удостоверяющие личность и место жительства;

копию свидетельства о браке или разводе;

копию правоустанавливающего документа на земельный участок;

копию правоустанавливающего документа на дом (если речь идет о реконструкции);

копию разрешения на строительство;

копию договора строительного подряда (если дом будет строиться с привлечением подрядной организации);

информацию о реквизитах расчетного счета в банке для перечисления денежных средств (если вы будете строить дом самостоятельно);

нотариально заверенное обязательство об оформлении дома в общую долевую собственность всех членов семьи по окончании строительства.

В течение месяца пенсионный фонд вынесет решение: удовлетворить заявление или отказать в этом. В случае принятия положительного решения фонд перечислит средства на строительство дома: в полном объеме подрядной организации (если вы воспользуетесь ее услугами) или на ваш счет (если вы решили положиться на собственные силы). В последнем случае материнский капитал будет перечислен в размере 50% от его общей суммы. Остальную сумму можно будет получить через 6 месяцев при условии представления в пенсионный фонд документа, подтверждающего проведенные работы по строительству объекта (акт освидетельствования).

Перевод денежных средств осуществляется фондом в течение двух месяцев со дня вынесения положительного решения по заявлению.

Разрешение на строительство и акт освидетельствования выдаются в управлении (департаменте) архитектуры и градостроительства города, в котором проживает семья. За получением разрешения на постройку нужно обратиться до начала проведения любых работ по строительству/реконструкции.

! Для подтверждения сумм средств, затраченных на переустройство жилья, сохраняйте все чеки на строительные материалы.

Когда не нужно ждать три года

Использовать материнский капитал на строительство дома, так же, как и на другие цели, можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Однако из этого правила есть исключение: ждать три года не нужно, если денежные средства будут направлены на кредит, оформленный на покупку или строительство/реконструкцию жилья. То есть можно взять кредит на возведение дома, используя средства сертификата в качестве первоначального взноса, либо погасить за счет материнского капитала взятый ранее кредит.

Для погашения кредита, взятого на строительство/реконструкцию дома, в пенсионный фонд нужно предоставить следующие документы:

документ о собственности на построенное/реконструированное жилье;

копию кредитного договора;

копию ипотечного договора (если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен);

справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов);

нотариально заверенное обязательство об оформлении дома в общую долевую собственность всех членов семьи.

Если не хочется ждать три года, то есть еще один вариант — построить дом на собственные деньги, а затем подать в пенсионный фонд заявление о возмещении произведенных затрат за счет средств материнского капитала (когда ребенку уже исполнится три года).

Дом может быть построен и до возникновения права на указанный капитал, но не ранее 1 января 2007 года.

Если речь идет о реконструкции, и до 1 января 2007 года дом уже был перестроен, то право собственности может быть оформлено более ранней датой.

В этом случае для предоставления в пенсионный фонд понадобятся следующие документы:

документ о праве на земельный участок;

документ о праве собственности на дом (если здание было реконструировано);

акт освидетельствования;

информация о реквизитах расчетного счета в банке для перечисления денежных средств;
нотариально заверенное обязательство об оформлении дома в общую долевую собственность всех членов семьи.

Материал подготовлен при участии юридической компании «Недвижимость и Право»

О том, кто имеет право на получение материнского капитала и как оформить сертификат, читайте здесь.