Многие собственники отважно решили сдать свои квартиры гостям Чемпионата мира по футболу. Деньги, конечно, привлекают. Но не стоит забывать, что кроме прибыли можно получить еще и штрафы. Как избежать ошибок и не уйти в минус, рассказывает GiperNN.
Такой поток туристов, который готовится принять Нижний во время Чемпионата мира, столица Приволжья еще не видела. И многие гости решат остановиться не в гостиницах и отелях, а на частных квартирах. А это — большая ответственность для собственников. И тех, кто допустит ошибки, непременно будут ждать штрафы.
Особенности сдачи жилья во время ЧМ
Ситуация с Чемпионатом мира станет уникальной для Нижнего Новгорода, считает брокер фирмы «Чекни», член Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Анатолий Рябинин. Огромное количество иностранных гостей город встретит впервые.
— Я надеюсь, миграционная служба сумеет обслужить большой поток людей. Надеюсь, что граждане также подкованы в этом плане. Собственнику и нанимателю с миграционной картой и паспортом необходимо будет встать на миграционный учет. Если этого сделано не будет, то гостя не только оштрафуют, но могут выдворить из страны или даже наложить запрет на выезд. Здесь надо быть очень осторожным.
Ставить на учет придется не только зарубежных гостей, но и своих, отечественных — если они останутся у вас более чем на три дня. Собственнику придется постараться, чтобы не получить штраф:
— Необходимо будет сообщить участковому, что квартира сдана гостям, приехавшим на Чемпионат. Это сделать должен сам собственник. Нужно, естественно, оплатить подоходный налог, но это само собой разумеющееся, вне зависимости от Чемпионата.
На какие риски идет собственник?
На первый взгляд, схема простая. Квартиру нужно прибрать, запустить гостей, сообщить во все инстанции о том, что ты принимаешь туристов, и получить деньги как успешный бизнесмен. Оказывается, все чуть сложнее. Надо быть очень осторожным, чтобы не уйти в минус.
— Есть порталы, на которых бронируются квартиры, — рассказывает Анатолий Рябинин — И бронирование иногда анонимное. Не всегда понятно, кто заселится. А народ едет отдыхать, веселиться. Гости могут что-то повредить в квартире. Сумма поломки может быть довольно приличной. Телевизор за сто тысяч, мебель…
Залог от этого не спасет. Гости могут даже не взять с собой такие деньги, чтобы внести их дополнительно при заселении в квартиру. Можно составить список имущества, прикрепить к договору аренды и ознакомить с ним гостя — под подпись, разумеется, и с обещанием вернуть все перечисленное. Конечно, самый лучший вариант — застраховать имущество. Но во время Чемпионата стоить это будет не дешево.
На что подписывается собственник?
Но не только вы сможете предъявлять требования к туристам — не шуметь, не пить, посуду не бить. Намного больше требований гости смогут выставить вам.
— Надо подумать как следует, готов ли человек принять гостей. Могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с уборкой квартиры, сменой белья. Гости этого хотят, а многие собственники не дают себе отчет в том, что нужно обеспечивать людей достойным сервисом.
Еще одно обязательство собственника, которое не всем по душе, это уплата налогов. Подоходный налог платить необходимо, и для частного лица он составляет 13% от суммы выручки.
Для всех, кто хочет сдать квартиру в аренду на время Чемпионата мира по футболу, Ростуризм разработал специальную памятку. Ее можно здесь, а мы изложили ее суть в картинке ниже.
Анастасия Еремина
Комментарии