Новинки — молодой и перспективный район Нижнего Новгорода. Год от года сюда переезжает все больше людей, а власти делают ставку на его развитие. В будущем на южных территориях города обещают построить до 7 млн квадратных метров нового жилья, обеспеченного всей инфраструктурой. Пока же местным жителям приходится только мечтать о комфорте. Часто у них в домах нет элементарных удобств, а по улицам текут реки из канализации.
«Зловонная» проблема обострилась несколько лет назад. То и дело в Новинках что-то прорывает, и по земле разливаются целые болота с фекалиями. Коммунальщики устраняют аварию за аварией, но проблемы возникают вновь. В воздухе периодически витает запах канализации: ему здесь никто не удивлен. Отчаявшиеся жители обивают пороги всех возможных инстанций. Им удалось «достучаться» до депутата Николая Сатаева, который вынес проблему на рассмотрение профильной комиссии городской думы.
Что происходит с канализацией в Новинках? Кто несет ответственность за содержание и ремонт сетей? И когда жители забудут о неудобствах? Для ответа на эти вопросы GIPERNN.RU отправился на место последнего прорыва сетей в ЖК «Окский берег». Также мы обратились за комментариями к жителям, в мэрию и к главе Приокского района Михаилу Шатилову.
Масштаб бедствия
Очередной разлив стоков произошел на окраине ЖК «Окский берег» с богородской стороны. Из колодца на улице Приокской забил вонючий «фонтан». Сточные воды растеклись на десятки метров вокруг, превратив территорию в фекальное озеро. Оно не замерзает даже зимой, потому что пополняется ручьями из отходов жизнедеятельности. В воздух поднимаются удушливые пары. Нечистотами залило и дорогу на подъезде к трассе Нижний Новгород — Богородск — Ряжск — Касимов — Муром. Желающих ездить по ней не находится — слишком велик риск увязнуть.
Разлив нечистот произошел недалеко от школы № 88 «Новинская» и детского сада «Бережок». Одна из местных жительниц поделилась, что часто гуляет с ребенком на пришкольной площадке и ощущает характерный душок, доносящийся ветром от места разлива. По пути к магазину продуктов на улице Приокской зловоние усиливается, добавила наша собеседница.
Совсем рядом с фонтанирующей канализацией находится автомойка самообслуживания. При подъезде к ней в нос ударяет стойкий смрад, так что буквально становится нечем дышать. На мойке мужчина с мрачным лицом убирает территорию. Морщась от зловония, показывает его источник.
Вот здесь прорвало — это канализационная насосная станция. Три месяца уже здесь плавает эта параша — никто ничего не делает. Обращался в Нижегородский водоканал, обещают устранить до Нового года, — рассказал мужчина.
От «нездорового» соседства страдают не только работники мойки. В ближайшем СНТ «Колос» канализация затопила участки жителей, превратив их в фекальные болота. В товариществе насчитывается около 20 домовладений, в которых круглый год живут люди. Они уже давно не выращивают на огородах урожай и даже лишний раз не могут выйти на улицу, потому что за порогом — вонь и нечистоты.
Мы тонем уже два года. Там насос неисправен. Водоканал приезжает, чистит, но через некоторое время опять течет. А сейчас даже не приезжают, наверное, потому и течет несколько месяцев. Около забора море воды из канализации. Кустарники погибли, грунт тоже непригоден. Люди здесь живут круглогодично. Пишем во все инстанции. К этому не привыкнуть, — сокрушается жительница СНТ «Колос» Ольга Палютина.
Почему сети оказались брошены?
Коммунальные аварии в Новинках происходят достаточно часто. Весной 2023 года прорвало канализацию в районе 55-го квартала ЖК «Окский берег». Тогда сточные воды растеклись в поле, а запах от них доносился за десятки метров. Случались проблемы с сетями в районе 34-го квартала рядом с Весенним проездом, а также близ улицы Гагарина. Там тоже ощущалась характерная вонь. Этой весной канализация разливалась за 47-м кварталом, где обычно проходит «Лыжня России».
Больше всего от текущей канализации страдает СНТ «Колос», поэтому в минувшем мае садоводы пожаловались в прокуратуру. Ответом надзорного ведомства Приокского района они поделились с редакцией GIPERNN.RU. В документе от 15 июня сообщается, что по факту обращения проводилась проверка. Как выяснилось, в 2016 году застройщик ЖК «Окский берег» ООО «Экоград» соорудил и запустил в эксплуатацию пять канализационно-насосных станций (КНС) для водоотведения от многоквартирных домов.
В начале 2019 года компания заключила договор на обслуживание сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения с ООО «Коммунальщик-НН». В августе того же года застройщика «Окского берега» признали банкротом, а в отношении его имущества открыли процедуру конкурсного производства. В 2022 году «Коммунальщик-НН» приостановил исполнение договора, поскольку не получал оплату. Таким образом, с того момента до настоящего времени обслуживанием КНС он не занимался.
10 декабря 2024 года по инициативе депутата Николая Сатаева проблему с канализацией в Новинках вынесли на обсуждение комиссии городской думы по имуществу и земельным отношениям. Как рассказал и.о. председателя КУГИ и ЗР Алексей Кирюхин, еще до вхождения Новинок в состав Нижнего Новгорода администрация сельсовета заключила концессионное соглашение с ООО «Коммунальщик». В общей сложности два договора предусматривали обслуживание 42 объектов водоснабжения и 13 объектов водоотведения. В департаменте жилья нам пояснили, что организация не имеет отношения к ООО «Коммунальщик-НН» — это две разные компании. Возможно, они занимались обслуживанием разных коммуникаций.
В 2022 году из-за неисполнения условий концессии нижегородская мэрия подала судебный иск. В октябре того же года Арбитражный суд принял решение о расторжении соглашения с ООО «Коммунальщик» и возврате Нижнему Новгороду всех 55 коммунальных объектов. Из них 48 сооружений оказались работоспособными и перешли городу. Еще семь единиц признали непригодными для эксплуатации. Сейчас мэрия ведет работу с конкурсным управляющим, чтобы списать их или привести в порядок, уточнил Алексей Кирюхин.
Депутат Николай Сатаев отметил, что инженерные сети в Новинках фактически оказались брошенными на произвол судьбы. Юридически водоснабжение и канализация принадлежат городу, но по факту никем не обслуживаются и работают сами по себе. Как рассказали GIPERNN.RU в территориальном отделе Новинского сельсовета, с 28 августа 2023 года ООО «Коммунальщик» не имеет к ним отношения.
Часть коммуникаций в Новинках является муниципальной собственностью. Кто владеет еще частью — не уточняется. Судя по всему, они все еще принадлежат обанкротившемуся застройщику ЖК «Окский берег» ООО «Экоград». В департаменте жилья нам рассказали, что на момент аварии у объектов водоотведения отсутствовала обслуживающая организация. Обращения направляли «Экограду», но он так и не предпринял мер к ликвидации прорыва. Тогда к ремонтным работам привлекли Нижегородский водоканал.
Когда устранят фекальный потоп?
Проверка прокуратуры показала, что все канализационные насосные станции в «Окском береге» не соответствуют предъявляемым техническим требованиям. Насосы, установленные на станциях, не позволяют обеспечить нормальную работу КНС. Объекты не обслуживаются, а их оборудование не проходит положенную регулярную очистку от бытовых отходов и других посторонних предметов. На момент осмотра в конце прошлой весны на двух станциях зафиксировали разлив канализации. В их числе была и КНС № 1, где стоками затопило дорогу и близлежащее садовое товарищество.
Также весной прокуратура установила, что на все перечисленные канализационные насосные станции открыт беспрепятственный доступ. Вход в ворота и помещения КНС свободны. Охрана объектов в тот момент не велась. За выявленные нарушения главе города было внесено представление надзорного ведомства.
Как уточнили в территориальном отделе Новинского сельсовета, причиной последнего подтопления, которое произошло на улице Приокской, стал засор станции крупными предметами. Из-за этого насосное оборудование вышло из строя, перестав перекачивать сточные воды. Мог ли кто-то намеренно проникнуть на территорию и испортить КНС? Местные жители считают, что вполне.
Как рассказал GIPERNN.RU глава Приокского района Михаил Шатилов, комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности (КЧС и ОПБ) приняла решение о замене оборудования аварийной КНС в «Окском береге». Деньги на оплату аварийно-восстановительных работ выделят из резервного фонда администрации города. После этого будет подан регрессный иск к собственнику канализации в «Окском береге», уточнили в департаменте жилья. Поставка оборудования для КНС ориентировочно намечена на 23 декабря, еще 2–3 дня потребуется на установку.
Затянувшийся ремонт канализационной насосной станции возмутил Николая Сатаева. Во время обсуждения проблемы на комиссии городской думы в декабре представитель Водоканала объяснил долгие сроки ремонта высокой стоимостью оборудования — более 1 млн рублей — и необходимостью проводить торги. Однако, по всей видимости, такой ответ депутата не устроил.
Для того чтобы устранять все аварии, нужно сначала получить письмо. Письмо получают, потом нужно провести комиссию КЧС. Потом нужно, чтобы деньги выделили и закупить насосы. Процедура настолько длительная. Но поймите, я не хочу обострять и напрягать ситуацию, но фекалии-то идут наружу! — возмутился Николай Сатаев.
Когда канализацию приведут в порядок?
Чтобы проблема с канализацией в Новинках решилась раз и навсегда, у сетей должен появиться постоянный хозяин. Он займется их содержанием и ремонтом, а также ограничит доступ к ним для посторонних. Глава департамента экономического развития Елена Антонова рассказала, что минувшей осенью в мэрию поступила заявка от потенциального инвестора. Он предложить заключить концессию на обслуживание и модернизацию сетей.
Как сообщили GIPERNN.RU в территориальном отделе Новинского сельсовета, сейчас администрация прорабатывает вопрос с возможным инвестором. Кому и зачем понадобились сети в Новинках, в ведомстве не уточнили. Без ответов также остались наши вопросы про объем и источники финансирования. Возможно, условия соглашения еще не определены до конца.
По словам Елены Антоновой, инвестору нужно скорректировать проект соглашения с учетом замечаний и предложений, которые поступили от региональных Минфина и МинЖКХ, администрации и областной службы по тарифам. Переговоры планируется вести до апреля 2025 года. После этого одобренный всеми сторонами проект концессии выложат на площадке торгов. По закону документ размещается там 45 дней: в случае отсутствия других интересантов концессию заключат с ее инициатором.
По самым оптимистичным прогнозам, это произойдет в июле 2025 года. Сроки предельные, будем ускорять процедуру. Основной целью заключения концессии является повышение надежности работы объектов водоснабжения и водоотведения в Новинском сельсовете, повышение качества услуг и доступности для потребителей, улучшение экологической безопасности, — отчиталась депутатам Елена Антонова.
Будет ли заключено концессионное соглашение — пока точно не известно. Даже в случае удачного исхода вряд ли новый хозяин сможет устранить проблему за короткое время. Скорее всего, на ее решение потребуются месяцы, а может быть, и годы. Если же с потенциальным инвестором не «срастется», то ждать каких-либо улучшений местным жителям придется еще дольше.
Несмотря на коммунальные проблемы, Новинки продолжают расти. Готовятся к реализации несколько проектов комплексного развития, возводится дублер проспекта Гагарина. Для обслуживания новой застройки проложат магистральные сети водоснабжения и водоотведения. Но наравне с перспективными планами властям не следует забывать о тех, кто уже живет на этой территории. Сегодня Новинки — это полноценный район Нижнего Новгорода с крупными жилыми массивами и населением в десятки тысяч человек. И они не должны годами утопать в фекалиях.
Комментарии