Строительство социальной инфраструктуры на месте аварийных домов обсудили в Нижнем Новгороде. Возводить школы и детсады на площадках под непригодным и ветхим жильем предполагается по механизму комплексного развития территорий (КРТ), адресной инвестиционной и государственной программам. Какие учреждения запланированы к сегодняшнему дню, на примере Ленинского района рассказал замдиректора городского Депстроя Артем Каразанов.
Вопрос обсуждался на заседании комиссии думы по развитию города и архитектуре 20 февраля. Как сообщил Артем Каразанов, для подготовки территорий под строительство школ и ДДУ нужно синхронизировать генплан Нижнего Новгорода с застройкой отдельных микрорайонов. Это необходимо, чтобы развитие социальной сферы не велось «по остаточному принципу». Ведь некоторые проекты КРТ рассчитаны на 10–15 лет.
Артем Каразанов назвал несколько площадок в Ленинском районе, где уже решено или планируется размещение соцобъектов. Например, новый корпус школы № 97 на 730 мест возведут на улице Июльских Дней. Ранее сообщалось, что эти работы потребуют 766 млн рублей. Сейчас участок занимают пять многоквартирных домов. Из них три — аварийные, которые расселят по госпрограмме. По двум другим — пока не принято решение об аварийности.
Еще по шести площадкам, где предполагается разместить школы и детсады, сейчас готовится или планируется к разработке документация. Работы ведутся силами инвесторов и мэрии.
Новый корпус школы № 106 на 400 мест могут возвести на Заречном бульваре в рамках госпрограммы. Проектно-сметную документацию разработает МБУ «Нижегородгражданпроект». Строительство образовательного учреждения планируется в районе дома № 17 на улице Даргомыжского. Его проект разработает СЗ «Андор». Сейчас вносятся изменения для увеличения мощности здания с 840 до 1100 мест. Также новый корпус появится у школы № 120 по улице Гончарова.
Что касается детских садов, проект планировки под учреждение на 185 мест по улице Деревообделочной разработал «Старт-строй». Инвестор планирует скорректировать смету к апрелю. Проект другого ДДУ — на 189 мест — подготовит и реализует ООО «Стэком». Здание расположится в границах улиц Шекспира, Героя Попова и Суздальской. Отдельно стоящий корпус на 250 мест появится у ДДУ № 158 по улице Перекопской. Проектно-сметную документацию по нему будет разрабатывать ООО «Никойл — НН»
Следующие соцобъекты возведут в рамках договоров с инвесторами о развитии застроенной территории (РЗТ) или комплексном развитии территории (КРТ).
Договор РЗТ заключен с «Глобал Эстейт» в отношении участка в границах Новикова-Прибоя, Героя Попова и Суздальской. За счет инвестора он должен быть освобожден от существующей застройки. Потом здесь возведут школу на 1100 мест и ДДУ на 280 воспитанников. В свою очередь, ООО «Ривер Парк» на собственные средства расселит дома в границах улиц Баумана, Правдинской, Магаданской. В дальнейшем здесь откроется детсад на 250 мест.
Договор о КРТ — один из первых в Нижнем Новгороде — заключен в отношении участка в границах Дружбы, Снежной и Энтузиастов. Его освоением займется СЗ «Проект-35» — дочерняя компания Группы «Самолет». Инвестор за свой счет подготовит проектно-сметную документацию для школы на 1100 мест и ДДУ на 320 воспитанников. Детсад тоже будет построен его силами, а школа — на бюджетные деньги. Проект КРТ по инициативе правообладателя реализуют от Молитовского моста до Интернациональной. В районе улицы Комсомольской разместятся школа на 1100 мест, два детсада на 300 и 225 детей и встроенный ДДУ на 100 воспитанников. Разработка ПСД и строительство ляжет на инвестора.
Кроме того, рассматривается возможность вовлечения участков под аварийными и потенциально аварийными домами для строительства отдельно стоящего здания школы № 182 по улице Космонавта Комарова. Предварительно, она будет рассчитана на 1140 мест.
Самым главным вопросом в будущем, после того как по всем районам проведем такой анализ, это вопрос приоритетов и обеспечение финансирования строительства объектов, — подытожил Артем Каразанов.
В течение месяца аналогичный анализ планируется провести для всех районов Нижнего Новгорода. Повторное рассмотрение вопроса члены комиссии гордумы назначили на апрель—май 2024 года.
Напомним, всего в Нижнем Новгороде под КРТ определены 26 площадок общей площадью более 1500 гектаров. Три из них, занятые жилой застройкой, уже нашли своих инвесторов. Девять договоров — заключены с правообладателями земель. Еще шесть территорий планируется вынести на торги в 2024 году. Что представляет собой механизм, мы писали здесь.
Комментарии