В Нижнем Новгороде готовится перезагрузка улицы Чкалова и ее окрестностей. В конце августа региональный Минград опубликовал мастер-план комплексного развития (КРТ). На месте четырех островков ветхой застройки предложили возвести высотки до 18 этажей и детский сад на 120 воспитанников.
Под ковш экскаватора пойдут нежилые здания — заброшенные склады, магазин, кафе, библиотека. Кроме них в проект КРТ вошли одна аварийная и десять ветхих жилых малоэтажек. Если большинство собственников многоквартирных домов согласится на переезд, улица Чкалова на участке между сквером и Центральным рынком кардинально изменит свой облик.
Как преобразится территория недалеко от Московского вокзала и чего хотят ее жители, разбирался GIPERNN.RU.
Долгожданный ренессанс
Площадку КРТ у Канавинского рынка назвали приоритетной еще в 2021 году. Участок, где осталось немало ветхого жилья, мог стать одним из пионеров нижегородской реновации. Но мастер-план утвердили только спустя пять лет.
Дело в том, что первоначальный проект отклонили на одном из этапов обсуждений, посчитав необходимым доработать вопрос с социальными объектами. Кроме того, экс-глава Нижегородского Минграда Марина Ракова назвала площадку «крайне нерентабельной», учитывая, что после сноса старого фонда территория под новостройки будет небольшой.
В обновленном мастер-плане подобрали наиболее оптимальный, на взгляд министерства, вариант размещения детского сада. Визуализация новой застройки почти не изменилась. На ней остались все те же три высотных объема, а вот малоэтажка (вероятно, как раз садик) переехала с улицы Николая Пахомова на Вольскую. Что касается экономической эффективности, власти решили оценить ее по итогам торгов — исходя из интереса застройщиков.
Всего на участке в границах улиц Бориса Рутковского, Николая Пахомова, Чкалова, Анатолия Григорьева, Июльских Дней и Октябрьской Революции планируется построить 47,3 тысячи «квадратов» новой недвижимости, из которых 31,4 тысячи приходится на жилье.
Высота новостроек составит 10, 12, 14, 16 и 18 этажей. Для автомобилей новоселов создадут 283 машино-места, в том числе на подземном уровне. Также инвестор должен за свой счет возвести детский сад, реконструировать котельную и тепловые сети, озеленить более 6 тысяч квадратных метров территории.
Осваивать четыре контура планируется в две очереди, на которые отводится семь лет. Этот срок будут отсчитывать с момента подписания договора о КРТ.
Улица контрастов
Улица Чкалова в Канавине — место с особой историей. Ее построили в конце XIX века для связи города с площадкой Всероссийской промышленной и художественной выставки 1896 года. Сейчас на этом месте находится парк имени 1 Мая.
Сама улица сначала называлась Выставочным шоссе. По нему проложили первые в Нижнем Новгороде трамвайные пути. И до сих пор, как в прежние годы, улица временами оглашается звонким грохотом трамваев.
Еще до революции шоссе было осью, вдоль которой формировались жилые кварталы. Но к сегодняшнему дню застройка стала хаотичной и пестрой. Улица удивляет контрастами: домик с библиотекой на углу кажется совсем крошечным на фоне современных многоэтажек, а прямо по диагонали стоит классическое советское здание школы. Брежневка у рынка соседствует с заброшенным складом, а между ними местные почему-то решили возделывать бахчу.
Это квартал с достаточно бессистемной застройкой, где соседствуют дома разных лет постройки и отсутствует единая градостроительная логика. Проект КРТ позволит упорядочить эту территорию, сформировать полноценную городскую среду с новой инфраструктурой и современными социальными объектами, — отмечает замглавы нижегородского Минграда Михаил Генин.
Первую линию застройки сейчас в основном представляют одно- и двухэтажные дома — современники Николая II. Несколько таких зданий городские власти расселили и снесли, оставив на их месте пустыри. Проект КРТ предлагает сохранить только два старинных дома в стиле эклектики — усадьбу В. И. Бородинова на Чкалова, 17 и ее флигель.
Неодинаковый быт
С четной линии улицы могут исчезнуть сразу четыре многоквартирные двухэтажки — три деревянных и кирпичная. Их жители вправе решить судьбу своих домов на голосовании. Если наберется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников, здание останется в программе.
Хотя за красивыми фасадами старых домов прячутся серьезные бытовые проблемы, в них за десятилетия сложился свой уклад и своего рода уют. Потому мнения соседей могут сильно разниться.
Например, деревянный дом № 18 по уровню удобства так и остался где-то в начале XX века. Из коммунальных услуг — только свет и холодная вода. Туалеты расположены в общем коридоре, и в них даже нет организованного водоотведения. Как, впрочем, и во всем доме. Обогревается он по старинке — печным отоплением. Печи стоят прямо в квартирах, а дрова привозят на грузовиках и складывают в сараях за домом.
Каждый год заказываем дрова по 5–6 «кубов», это сейчас недешево. На зиму дров хватает, если нет сильных морозов. Дом пережил несколько пожаров: горели крыша и туалет. Недавно в коридоре замкнуло проводку, было очень страшно, — рассказывает Татьяна.
Нижегородка и ее бабушка Любовь Александровна давно мечтают переехать в дом поновее. По словам жителей, двухэтажка разваливается прямо на глазах, а латать повреждения приходится самим. Поскольку в доме всего три квартиры, его исключили из программы капремонта.
Рядом центр города, Московский вокзал, Центральный рынок, администрация района. Даже кортеж президента проезжал мимо нас [28 августа Владимир Путин приезжал в Нижний Новгород для участия в форуме «Сильные идеи для нового времени», и его кортеж заметили у Московского вокзала — прим. ред]. Не очень красиво, что здесь стоят эти «деревяшечки», — считает Татьяна.
Ее соседка настроена полярно противоположно. В доме есть холодная вода, поблизости вся необходимая инфраструктура — и этого вполне достаточно для жизни.
Лучше я вскипячу воду, чем буду вносить большую квартплату в квартире с удобствами. Место здесь хорошее, разве что дорога рядом, машины то и дело ездят. Отсюда не хочется уезжать, — поделилась нижегородка.
Во дворе жители создают уют: обустроили цветник, повесили под окна кашпо с растениями. И не верится, что этот образчик «дореволюционного» быта скоро уйдет в прошлое.
Другая ситуация в кирпичном доме № 12, где вместе с шестью квартирами разместились аптека и два магазина. Переселяться жители не собираются: дом крепкий, фасад ремонтировали к Чемпионату мира по футболу в 2018 году, внутри — все удобства.
Мы уже привыкли, что все в шаговой доступности: рынок, вокзал, магазины, поликлиники, школы и садики, да и метро недалеко. В принципе, и коммуналка недорогая. У нас своя система отопления, не зависящая от центральной. Если продавать здесь квартиру, ее с руками оторвут, — рассказала Ольга.
По соседству с ней живет инвалид. Как выяснилось, мужчина тоже хочет остаться на привычном месте, хотя раньше еще думал о переезде в квартиру на первом этаже в здании с пандусом. Нижегородцы будут рады, если территория за окнами преобразится. Но только если их дом останется частью обновленного микрорайона.
Канавинский «шанхай»
Окрестностям малоэтажек действительно требуется перезагрузка. Рядом с железной дорогой, на Витебской, планируется расчистить обширный участок с заброшенными гаражами и складами. Когда-то площадка использовалась и охранялась. Сейчас местные даже не помнят, что было за забором, сколоченным буквально из всего подряд — профнастила, досок, мебельных щитов.
Вместе с заброшками под ковш экскаватора пойдут небольшое кафе «Шах Кебаб» и магазин «Бристоль». Уйдут в прошлое дровяные сараи во дворах и гаражи, плотно окружившие здание Центра гигиены и эпидемиологии в глубине квартала.
На Чкалова, 22 демонтируют обувной магазин, который по антуражу больше напоминает мастерскую сапожника. Между ним и соседним зданием приютился частный дом — он тоже пойдет под снос.
На другой, нечетной стороне улицы в границы КРТ попал только один многоквартирный дом — № 19. Поскольку двухэтажка не считается аварийной, у жителей тоже есть право выйти из проекта.
В другом углу квартала хотят снести библиотеку имени Володи Дубинина. Это симпатичное здание синего цвета с выразительными резными сандриками, напоминающее сказочный теремок. Как считают в мэрии, книжную коллекцию предпочтительнее разместить в одном из новых зданий. Если на финальном этапе согласований «теремок» решат снести, инвестор должен построить и передать муниципалитету равнозначную площадь.
Рядом с ухоженной библиотекой развернулся настоящий «шанхай». Пристроенные к ней здания некогда делили склад, гаражи, кондитерский цех и адвокатская контора. Одна часть этой двухэтажной постройки-«франкенштейна» сейчас эксплуатируется, другая — заброшена. Замки на дверях сорваны, а помещения, по-видимому, превратились в приют для бездомных: в одном из них мы неожиданно обнаружили жилую комнату.
Позади есть и настоящий частный дом, который тоже снесут. Освобожденную территорию на углу займет 18-этажая высотка.
Комплексное развитие придет и на улицу Обухова в глубине квартала. Здесь находится аварийный дом № 3, который войдет в программу автоматически. Жителям ветхих двухэтажек № 5 и 10 дали возможность проголосовать. Первая представляет собой деревянный дом 1908 года постройки с эркером и покосившимся крыльцом. Второй дом — кирпичный, а прямо перед его входом растет могучий дуб-долгожитель.
По соседству планируют снести два административных здания. Если все пойдет по плану, на этом месте появится 14-этажка. Рядом частный инвестор возводит будущий центр охраны материнства и детства.
Детский сад у промзоны
Кстати, о детях. После корректировки мастер-плана КРТ детский сад решили возвести на расстоянии двух кварталов от перспективных новостроек — на улице Вольской.
Трехэтажное здание, которое примет до 120 малышей, может занять место кирпичной двухэтажки № 2. Этот дом строился в 1958 году и рассчитан на 16 квартир. Жители к «сносным» планам относятся настороженно, а кто-то и вовсе отрицательно.
Во-первых, никто не готов переезжать далеко: в этом случае детям придется менять школу, пенсионерам — пересматривать путь до поликлиники. Во-вторых, по механизму КРТ собственники смогут получить только равнозначное жилье или компенсации, а многие хотели бы улучшить свои жилищные условия.
Мы бы рады переехать в хорошую квартиру. У нас двое детей, мы вчетвером живем в однушке. Если на что-то менять, нужна минимум двушка, а где мы возьмем на нее доплату? — говорит одна из нижегородок.
По словам жителей, двухэтажку возводили методом народной стройки рабочие Центрального рынка. Как и свойственно таким домам, здесь есть уютный палисадник, просторный двор с сараями и кладовки под квартирами, куда можно убирать консервы и лишние вещи.
Первые жильцы (они же строители) не предусмотрели ванные, но следующие владельцы решили эту проблему. Само здание пока крепкое и не грозит обрушениями. Есть, конечно, и свои недостатки. Так, нижегородцам приходится самостоятельно, не рассчитывая на ДУК, наводить порядок в подъездах.
Сами делали в подъезде ремонт, поменяли замок. А то прежний, бывало, закроется, и дети не могли даже домой зайти в мороз. Стояки у нас были чугунные, они прямо сыпались. Коммунальщики их каждый раз замазывали. Пришлось нанимать людей и делать за свой счет. ДУК отчитывается о каких-то работах, но мы даже лампочки сами меняем.
Конечно, дом снаружи некрасивый. Мы платим за капремонт, но никто пока ничего делать не хочет. А внутри квартиры отделанные, все чисто и красиво, — поделились жители.
Выбор места для детского сада у некоторых вызвал недоумение. В соседних кварталах уже есть два садика, причем один (№ 6) — прямо по соседству. А с другой стороны вообще находится промзона.
Зачем третий детский сад? Здесь Канавинский суд, зэков постоянно водят под автоматами, собаки лают — это нормально для садика? А рядом железная дорога, по ней ходят поезда, — удивляется один из нижегородцев.
К слову, в региональном Минграде новое место для дошкольного учреждения считают самым оптимальным: в перспективе его можно будет объединить с существующим садиком № 6.
Что будет дальше?
Общее собрание жильцов состоялось 9 сентября. На встрече нижегородцам объяснили условия участия в программе. В том числе рассказали, какие есть гарантии у собственников и нанимателей квартир и как они смогут получить жилье взамен имеющегося. По данным Минграда, улучшить жилищные условия смогут 118 человек.
Финальное решение остается за жителями: собрания в отдельных домах пройдут с 21 по 29 сентября. Если все здания войдут в КРТ, власти примут решение о реализации программы, а затем назначат дату торгов. Если хотя бы один дом откажется участвовать в проекте, мастер-план переработают.
Выставить площадку на торги планируется единым лотом. Таким образом, все четыре контура будет осваивать один инвестор. К слову, схема размещения зданий тоже не является финальной. Проектировщики продумали технико-экономические параметры, а облик и расположение объектов определит сам застройщик.
Улице Чкалова действительно требуются серьезные преобразования. Городским кварталам пора расстаться с заброшками и ветхими домами, а людям — переехать в комфортное жилье, где отсутствие горячей воды уже не будет нормой.
Но если для одних переезд — давно желанный выход, для других он означает непредвиденные расходы. Поэтому, продумывая экономику проекта КРТ, нужно учитывать не только интересы инвестора, но и находить компромиссы с местными жителями.
Комментарии