Продажи нижегородских новостроек выросли более чем в два раза с начала 2024 года. Если в январе на первичном рынке жилья в Нижегородской области прошла 581 сделка, то в июне — 1264. Такие данные корреспонденту GIPERNN.RU предоставили в региональном Росреестре.
Всего за полгода федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в Нижегородской области зарегистрировала 5157 договоров долевого участия (ДДУ). В прошлом году покупательская активность нижегородцев с января по июнь была чуть выше — 5860.
А если сравнивать результаты первой половины 2024 года с результатами второй половины 2023-го, то можно говорить уже о значительном падении спроса. С июля по декабрь прошлого года нижегородцы оформили 10 007 ДДУ, что почти в два раза превышает результаты только что минувшего полугодия.
Самым результативным месяцем для застройщиков с начала 2024 года стал июнь, когда заканчивалась программа льготной ипотеки. Тогда в нижегородских новостройках продали 1264 квартиры. Таким образом, рынок строящегося жилья практически вышел на показатели июня—июля прошлого года. При этом с января по апрель продажи стагнировали.
Рост спроса в мае—июне объясняется сворачиванием массовой господдержки. Нижегородцы понимали, что после 1 июля 2024 года льготные ипотечные программы станут более адресными, поэтому спешили получить сниженную ставку и решить свой квартирный вопрос.
После окончания госпрограммы продажи застройщиков снова пойдут на спад. Свою роль в этом процессе сыграет также ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ: с 26 июля ключевая ставка выросла до 18% годовых, а значит, банки будут выдавать ипотеку на рыночных условиях минимум под 19–20%. В этом случае общая переплата за квартиру увеличивается почти в три раза, а ежемесячный платеж — в 1,5–2 раза. По подсчетам GIPERNN.RU, за квартиру стоимостью чуть более 6 млн рублей нижегородцы могут переплатить больше 20 миллионов.
Несмотря на значительный рост финансовой нагрузки, эксперты не ожидают резкого падения спроса на ипотеку. Чем профессионалы рынка объясняют свою позицию, читайте здесь.
Комментарии