Застройщикам хотят запретить повышать цену на жилье при продаже в рассрочку. Сегодня покупателям могут «накидывать» сверху до 15–20%. Об инициативе, которую собираются внести в Госдуму, рассказал зампред Центробанка РФ Михаил Мамута изданию .
Михаил Мамута убежден, что цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости, предусмотренной при полной единовременной оплате. Такая мера уже применяется при покупке других товаров в рассрочку, поэтому регулятор предлагает закрепить ее и для рынка недвижимости.
Мы категорически поддерживаем законопроект. Ждем его внесения и надеемся, что это произойдет в ближайшее время, — заявил представитель ЦБ.
Он добавил, что инициатива должна сделать условия рассрочки более прозрачными, ведь договоры часто составлены настолько сложно, что покупатель не понимает их до конца. Также планируется установить пределы стоимости подобной услуги и ограничить размер штрафов за просрочку платежей. Ранее ЦБ сообщал, что штрафы по таким договорам могут достигать 50% от всей суммы долга. После изменений они составят не более 20% годовых от суммы просроченного платежа, а не от всей задолженности.
Еще одно изменение касается передачи данных о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас такие сведения туда не поступают, поэтому финансовые организации не могут учитывать рассрочку при оценке долговой нагрузки клиента.
Эксперты по недвижимости отмечают, что для многих застройщиков рассрочка — это маркетинговый ход, к тому же даже с максимальной переплатой жилье выходит дешевле, чем с переплатой по ипотеке. Сейчас покупатель вносит 20–50% от стоимости жилья, а остаток выплачивает в течение нескольких месяцев до сдачи дома. Часто такая схема используется, когда человек ждет крупных поступлений — например, идет продажа жилья или должен закончиться срок депозита. Иногда выплата рассрочки может быть растянута на несколько лет. Обычно такой вариант выбирают те, у кого есть значительная сумма на старте и уверенность в том, что в ближайшем будущем поступят еще средства.
Но нередко покупатель квартиры рассчитывает, что после завершения рассрочки он сразу оформит ипотеку. При этом никаких гарантий, что ему одобрят кредит, заранее дать невозможно, отмечают в ЦБ. Даже если банк примет положительное решение, ежемесячный платеж может оказаться заметно выше ожидаемого.
Из-за непрозрачности и отсутствия оценки долговой нагрузки лишь 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку, а число расторгаемых договоров растет, — заявила представитель «Сбера» Светлана Назарова.
Если покупатель не может обслуживать рассрочку, застройщик прекращает с ним договор, забирает жилье и возвращает первоначальный взнос. Он может назначить крупный штраф, и клиент окажется в сложном положении. При этом некоторые успевают заселиться в квартиру и даже сделать ремонт.
По данным Центробанка, около 5% договоров о рассрочке к моменту исполнения обязательств расторгаются по разным причинам. Случаи, когда клиент вкладывает деньги и не получает квартиру, не редки. Эксперты считают, что многие покупатели не понимают до конца рисков рассрочки. Чтобы досадных ситуаций не происходило, стоит обратиться к независимому эксперту, который изучит договор, а потом растолкует все условия и цифры.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что Центробанк назвал использование рассрочки при покупке новостроек рискованной практикой. В частности, многие прибегают к ней в ожидании снижения ставок по ипотеке, которые в последние пару лет весьма высоки.
Комментарии