Проблемы долгостроев и обманутых дольщиков остро стоят в России. Как выбрать застройщика, который сможет выполнить свои обязательства качественно и в заявленный срок? Как проверить надежность строительной компании до того, как с ней будет заключен договор? Вот несколько способов, которые помогут разобраться в этих непростых вопросах.

Купить квартиру в новостройке
51 жилой комплекс и 4500 квартир в наличии
Подобрать квартиру

Единый реестр застройщиков

Единый реестр застройщиков — это база компаний, строящих жилую недвижимость с привлечением инвестиций дольщиков. На портале Единого реестра содержится рейтинг застройщиков, в основе которого лежит анализ сроков сдачи завершенных объектов. Самое высокое значение рейтинга — 5 баллов — свидетельствует о 100-процентном соблюдении сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Если рейтинг находится на низком уровне — 0,5 балла, значит, были допущены просрочки.

Учредительные документы организации

Проверяя надежность застройщика, в первую очередь необходимо узнать, в порядке ли у него все необходимая документация:

  • учредительные документы (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН);
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • отчетность о финансово-хозяйственной деятельности по установленным формам;
  • утвержденные годовые отчеты;
  • бухгалтерские балансы;
  • допуск саморегулируемой организации (СРО) на ведение строительных работ (документ, заменяющий лицензию).

Документы, разрешающие строительство

Затем следует выяснить, имеются ли у застройщика разрешительные документы на строительство объекта:

  • право собственности на земельный участок или договор аренды;
  • разрешение на строительство (выдается органом местного самоуправления по месту ведения строительства);
  • проектная документация на объект.
Учредительная и разрешающая строительство документация обычно публикуется на сайтах компаний. С финансовыми документами вас могут познакомить в офисе.

Банковская аккредитация

Наличие банковской аккредитации говорит о финансовой стабильности застройщика. Списки аккредитованных компаний и объектов публикуются на сайтах крупных банков. Но часто банки присоединяются к проекту по мере продвижения строительных работ, поэтому на начальном этапе застройки аккредитация может отсутствовать.

Также на сайте Банка России можно посмотреть Реестр компаний, имеющих разрешение на страхование гражданской ответственности застройщиков. 

Публикации в СМИ

Следующим вашим шагом должно быть изучение информации о застройщике, которую можно найти в открытых источниках. Если с названием строительной организации связаны инциденты на тему невыполненных обязательств перед дольщиками, это непременно отразится в средствах массовой информации, а соответственно, и в интернете. Из публикаций можно узнать, не объявлялась ли компания банкротом, не задерживает ли она сроки сдачи, имеет ли долгострои.

Соцсети и форумы

Плюсы этих информационных каналов в том, что большое количество людей оставляют отзывы о застройщиках из конкретных городов и регионов. На основании их опыта многие потенциальные покупатели недвижимости делают свой выбор.

Но есть и минусы. Как положительные, так и отрицательные отзывы могут быть необъективными и даже заказанными самими компаниями или их конкурентами. Поэтому нужно критически подходить к информации, полученной на форумах и в соцсетях. Задавайте комментаторам уточняющие вопросы, просите их осветить подробности и нюансы взаимодействия с застройщиком.

Еще несколько полезных советов

При отсутствии необходимых компетенций, проверку всех документов — учредительных, финансовых, разрешительных — лучше доверить профессиональным юристам или риелторам.

В поисках информации не стоит пренебрегать неофициальными сведениями от людей из вашего окружения. Вполне возможно, что среди них кто-то может знать о текущем положении компании-застройщика гораздо больше подробностей, чем вы найдете в интернете.

Если строительство уже ведется, можно съездить на объект застройщика, чтобы увидеть дом своими глазами. В случае сдачи первой очереди строительства будет полезно пообщаться с теми, кто уже купил квартиру, и узнать все интересующие подробности.

Купить квартиру в новостройке
51 жилой комплекс и 4500 квартир в наличии
Подобрать квартиру
Продажа площадей от 48,4 м² до 137,4 м²
Производственные площади