В жизни каждого человека есть судьбоносные моменты, определяющие его будущее: выбор профессии, встреча со спутником жизни, рождение детей и… покупка квартиры. Недвижимость позволяет пустить корни, почувствовать опору в жизни, уверенно смотреть в будущее.
Стоит ли говорить о преимуществах новостройки? Вторичное жилье несет отпечаток чужих жизненных историй, а вновь построенные дома — как чистый лист бумаги. Новую квартиру легко и сразу чувствуешь своей, с удовольствием создаешь в ней уют, наполняя пространство любимыми вещами и важными смыслами.
Новостройка — это идеальное семейное гнездышко, в котором есть место для большого стола и симпатичной детской. Предложений от застройщиков сегодня масса, все они обещают вдохновленный старт и самые светлые ожидания. Но как не ошибиться с выбором и найти именно то, о чем мечталось? Раскрывает секреты директор агентства недвижимости «Золотой ключик» и президент Ассоциации «Лига успешных агентов недвижимости» (ЛУАН) Ольга Миронова.
Хорошая локация
Первое, на что ориентируются люди при покупке жилья, — это расположение. Его выбирают исходя из личного опыта, места работы, дружеских и семейных связей, инфраструктуры, экологической обстановки, безопасности и других факторов. В большинстве случаев новоселы предпочитают оставаться в той части города, где привыкли проживать, но выбирают более современное жилье или развитый квартал.
Рассмотрим самый густонаселенный район Нижнего Новгорода — Автозаводский. Местные жители часто бывают сентиментальны и категорически не желают покидать свой «город в городе». Впрочем, новостройками здесь интересуются не только уроженцы Автозавода, но и люди из других районов, отмечает Ольга Миронова. Кто-то с целью переехать, а кто-то — для инвестиций.
В первую очередь квартиры в автозаводских новостройках покупают те, кто провел тут детство, у кого здесь живут родители. Многие работают в этой части Нижнего Новгорода, потому что это район с большим количеством предприятий, а следовательно, и вакансий. Но и «чужаков» ему есть чем привлечь. Здесь отличные лицеи, ФОКи, катки, много зелени — парки, скверы, бульвары. Хорошо работает районная администрация: на улицах порядок, придомовые территории в отличном состоянии, снег чистят лучше всего в городе. Словом, для жизни это отличное место.
Развитая инфраструктура
Безусловно, Автозавод — это, прежде всего, советская архитектура, но ее активно разбавляют новые дома и микрорайоны. В основном девелоперы строят здесь жилье класса стандарт, так как оно является наиболее востребованным. Хороший пример — на пересечении улиц Янки Купалы и Коломенской, недалеко от Парка Культуры.
Это центральная часть Автозаводского района со всеми вытекающими отсюда плюсами: поблизости находятся пять детских садов, четыре школы, детская и взрослая поликлиники, крупный торговый центр «Водный мир», множество магазинов «у дома» и пунктов выдачи интернет-заказов. В шаговой доступности расположены две спортивные школы — «Ирбис-НН» и школа олимпийского резерва по баскетболу. В перспективе непосредственно у ЖК планируется построить новый детский сад.
И в тех же двух шагах — отдых на природе: совсем рядом — просторный Автозаводский парк с его липовыми аллеями, прудами и дендрарием, а также небольшое озеро в микрорайоне Водный мир. Это дает возможность провести свободный час на свежем воздухе, в любое удобное время совершить пробежку или выйти с семьей на пикник. Таким образом, жильцы получат два в одном — близость природы и все блага городской жизни.
Жилой комплекс будет иметь и свою благоустроенную территорию с тротуарами, игровыми и спортивными площадками, а также зоной спокойного отдыха. Коммерческие помещения разместятся не на первых этажах, а в пристрое, что гораздо удобнее для жильцов. Отдельная зона отведена под автопарковку.
Транспортная доступность
Локация хороша и с точки зрения транспортной доступности: автобусная остановка находится совсем рядом, но проблемные магистрали, на которых традиционно скапливаются пробки, проходят в стороне. А в 15–20 минутах ходьбы расположена станция метро «Парк культуры», которая позволит быстро добраться до центра Нижнего Новгорода или железнодорожного вокзала.
Для жителя большого города пробки — огромная проблема. Я буквально недавно общалась с молодой семьей, которая не может водить ребенка на развивающие занятия — они просто не успевают! А все потому, что много времени уходит на дорогу домой после работы. Важность этого аспекта нельзя недооценивать.
Первый дом ЖК «Огни Автозавода» был сдан в 2022 году и уже полностью заселен. Второй сейчас находится на начальной стадии строительства. Продажи квартир стартовали в феврале, и пока у будущих владельцев есть весьма неплохой выбор.
Удобная планировка
Многие из нынешних покупателей новостроек выросли в стесненных жилищных условиях — например, в хрущевках с их узенькими коридорчиками, пятиметровыми кухнями и проходными комнатами. В новом жилье повторения этой истории никому не хочется, даже если квартира небольшая по метражу.
В массовом сегменте сейчас востребованы небольшие квартиры. Среди тех, кто выбирает такие варианты, много молодежи — хорошо раскупаются и студии, и однушки, и компактные двушки. На первый план вышли эргономичность и разумное использование каждого сантиметра площади. Планировка — вопрос первостепенной важности при покупке жилья.
В 25-этажном доме ЖК «Огни Автозавода» представлены разные квартиры — . Широкий ассортимент дает возможность подобрать вариант и для большой семьи, и для молодой пары, и для повзрослевших детей, которые начинают самостоятельную жизнь в первой собственной квартире. Размер студий — 22 квадратных метра, однокомнатных квартир — 34–37 кв. м, двухкомнатных — 50–55 кв. м, трехкомнатных — 66–67 кв. м. Последних в доме ограниченное количество: по одной на этаже.
В жилом комплексе предусмотрены изолированные комнаты, кухня не менее 10 квадратных метров и большой коридор. От европланировок застройщик решил отказаться, так как слияние кухни и гостинной удобно далеко не всем. Широкий коридор необходим не только для комфортного перемещения по квартире, но и для хранения вещей.
Отдельная кухня — это дополнительная зона, что важно, если в квартире живет семья. Люди могут быть одновременно заняты разными делами и не мешать друг другу. Когда кухня с гостиной объединены, изолироваться сложнее. А большие коридоры — это возможность установить шкафы-купе, гардеробные системы. Опять же, семьям с детьми нужно место, где можно поставить коляску, санки, самокаты.
Оптимальная отделка
В первом доме ЖК «Огни Автозавода» продавались квартиры с отделкой и даже кухонной мебелью, чтобы владельцы квартир могли заехать сразу же после получения ключей. Однако метод проб и ошибок, а также обратная связь с жильцами показали, что новоселам хочется обустроить свой дом самостоятельно. Больше половины владельцев после заселения все равно сделали ремонт.
С точки зрения удобства клиента и его экономической выгоды предчистовая отделка — предпочтительнее. Мы живем в такое время, когда все стремятся к индивидуальности и хотят, чтобы она была отражена в интерьере. Простенькие светлые обои, которые предполагает стандартная отделка, желаниям клиентов в обычно не соответствуют. Многим хочется более качественную сантехнику или пробковый пол. В итоге владелец все переделывает, хотя стоимость отделки входит в цену квартиры.
выбран вариант отделки WHITE BOX — чистые оштукатуренные поверхности, полностью готовые к декоративному ремонту. В этом случае хозяин квартиры полностью избавлен от всех сложностей черновых работ и может сосредоточиться на создании идеального пространства для жизни.
При такой отделке залита бетонная стяжка пола — на нее сразу же можно класть покрытие в виде линолеума или ламината, стены выровнены и загрунтованы — готовы под покраску или поклейку обоев, установлены оконные блоки, проведены сантехнические работы, электропроводка разведена по комнатам.
Достоинства отделки WHITE BOX:
- ремонт делается быстро и с минимальным шумом;
- многие работы можно выполнить самостоятельно, без привлечения ремонтной бригады;
- не нужно доплачивать застройщику за ремонт;
- владелец имеет полную свободу в выборе материалов и дизайна отделки.
Словом, оптимальный компромисс: можно оформить квартиру по своему вкусу и не откладывать надолго новоселье.
Надежный застройщик
Многие боятся вкладывать деньги в новостройку на ранней стадии строительства, не желая оказаться в числе обманутых дольщиков. Сейчас, когда деньги покупателей находятся на эскроу-счетах до сдачи объекта в эксплуатацию, вероятность потерять их стремится к нулю. Но обманутые ожидания — тоже неприятная история. Будучи риелтором с 15-летним стажем, Ольга Миронова констатирует: риски есть всегда, но их можно минимизировать. Для этого важно сделать ставку на проверенного и надежного застройщика.
Жилой комплекс «Огни Автозавода» возводит СЗ «Первая строительная компания», которая принимала участие в реализации таких крупных проектов в Нижнем Новгороде, как микрорайоны «Юг», «Корабли» и «Бурнаковский». Здесь уже приобрели квартиры и живут тысячи нижегородцев, но каждый ЖК продолжает развиваться: открываются детские сады, спортивные площадки, проектируются школы, благоустраивается территория. «Первая строительная компания» строила их как подрядчик другой крупной компании, после чего начала работать самостоятельно: ЖК «Огни Автозавода» — пилотный проект, который стартовал очень успешно. Первый дом был сдан в срок и полностью распродан.
Всего в жилом комплексе планируются три новостройки, создавать здесь типовой микрорайон девелопер не собирается. Ольга Миронова отмечает, что для жильцов это позитивный момент: когда компании строят по 5, 7, 10 домов в рамках одного проекта, людям приходится годами жить фактически на стройке. В случае с ЖК «Огни Автозавода» терпеть такой дискомфорт не придется.
Советы профессионала
Выбор квартиры, будь то новое место жительства или инвестиция, — ответственная задача, в которой спешка может только навредить. Детально разобраться в вопросе, сравнить, взвесить все «за» и «против» — вот что советуют делать профессионалы.
Ольга Миронова предлагает два пути: выбрать помощника или действовать самостоятельно. В первом случае речь идет о доверенном лице — опытном специалисте, который имеет хорошие рекомендации и досконально знает процессы на рынке недвижимости. Это, безусловно, очень облегчит жизнь покупателю.
Доверенным лицом может быть серьезное агентство недвижимости — юрист этого агентства, специалист отдела новостроек. Обязательно стоит посмотреть, застрахована ли деятельность этой компании, состоит ли она в ассоциации риелторов. Такие специалисты могут сделать анализ стоимости объекта, просчитать, выгодно ли туда инвестировать деньги, какая будет прибыль, если вы приобретете объект и потом захотите продать. И, конечно, в отделе новостроек имеют информацию обо всех застройщиках, знают их репутацию.
Второй вариант — более сложный: попытаться разобраться в ситуации самому. Для этого нужно собрать информацию о новостройках района, приехать на место, посмотреть, как идет строительство и какая инфраструктура находится рядом. Покупателю нужно четко понимать, что у него в приоритете: кому-то в первую очередь нужна транспортная доступность, кому-то необходима хорошая школа рядом, а кто-то ищет определенные планировки квартир. Включать режим жесткой экономии профессионалы не советуют: жилье должно быть не только комфортным для жизни, но и представлять собой выгодный финансовый актив. Если оно доставляет хлопоты и усложняет жизнь, то покупку смело можно назвать неудачной.
Обычно квартиры приобретают в отделе продаж компании-застройщика, но для тех, кто покупает жилье , выстроена более комфортная схема: их обслуживает агентство недвижимости «Золотой ключик». При этом сам покупатель не оплачивает риелторские услуги, комиссия полностью ложится на плечи застройщика. А вот бонусами можно и нужно пользоваться в полной мере. Так, работая с агентством, покупатель квартиры в новостройке получает в придачу целый комплекс услуг.
Сотрудник агентства недвижимости — это не клерк, который оформляет бумаги. В случае необходимости агентство помогает с продажей уже имеющегося жилья, а также предоставляет консультацию по ипотеке. У нас в команде работает ипотечный брокер, который владеет информацией о десятках банков, их программах, нюансах страхования и не только. Непосвященный человек может не понимать, почему ипотека выдается под один и тот же процент, но в итоге выходят разные суммы. Мы предоставляем клиенту расчет и на пальцах объясняем, сколько и за что он платит. В итоге покупатель тратит деньги максимально выгодно и разумно.
Проектное финансирование для строительства ЖК «Огни Автозавода» предоставил Банк ДОМ.РФ. Он поддерживает все основные программы льготной ипотеки: ипотеку с господдержкой до 8%, семейную ипотеку до 6%, IT-ипотеку до 5%. В качестве первого взноса принимается маткапитал.
Второй дом «Огней Автозавода» будет готов ближе к концу 2024 году. Для высотки — очень быстро. Но именно сейчас, на старте строительства, будущие жильцы имеют самый большой выбор квартир, поэтому могут приобрести не только квадратные метры, но и впечатляющий вид из окна. Ведь у тех, кто поселится на верхних этажах, как на ладони будет лежать весь Автозавод — с живописным видом на озеро, парками, широкими проспектами и урбанистической романтикой.
Проектная декларация на сайте
Застройщик ООО «СЗ „ПСК“» (ГК «Первая СК»)
Реклама. Рекламодатель АН «Золотой ключик» / goldkeynn.ru / erid=LdtCKYV3E
Комментарии